6月30日上午，江西省吉安市吉安縣鳳凰鎮鳳凰現代城小區外墻保溫層脫落，據悉，該小區已經交房十年，過了保修期，物業公司將動用維修基金進行維修，建筑外墻外保溫工程的質保期是多少年呢？

《中華人民共和國民用建筑節能條例》第二十三條規定：在正常使用條件下，保溫工程的最低保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。5年內發生質量問題的，由施工單位負責，5年后由物業公司接管，當發生外墻脫落等較大事故時，物業公司則需啟動維修基金進行維修。

在《外墻外保溫工程技術規程》第3.0.10條中有規定：在正常使用和正常維護條件下，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。這條規定并不是強制性的，但25年的說法可以說是理論結合實踐的產物，合格的外墻保溫工程使用25年以上不出大問題應該可以實現的，但是近年來外墻保溫層脫落事故頻發，有的建筑僅僅只使用了6年時間。

外墻保溫層脫落危害性大，嚴重影響居民安全，5年質保期看來只是維修責任人轉移了，并不能對提升外墻保溫工程質量有很大幫助。

外墻保溫技術起源于上世紀40年代的德國等歐洲國家，使用超過50年沒有出問題的建筑不是沒有，和運用合格的材料和規范的施工有必然關系。外墻外保溫工程要提升質量，應該采取系統解決方案，系統間的各組成材料均為配套，售前、售中、售后都有項目人員跟進，施工方面也有專業技術人員對施工人員進行培訓及現場技術指導。

配套的材料具有更大的親和性和安全性，也有利于明確管理責任，從而提高生產企業對材料質量的管控。施工人員接受系統培訓保證了施工的質量、工藝的統一和規范。

采用系統解決方案，外墻外保溫工程質量將大大提高，能較大限度地消除安全隱患。