2025年2月12日，北京市規劃和自然資源委員會正式印發《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》），旨在通過政策創新優化住宅設計標準，提升居住品質，推動平原新城高質量發展。這一政策的出臺，不僅為房地產市場注入新活力，更標志著北京住宅建設進入“以人民為中心”的品質迭代新階段。

一、政策適用范圍與核心目標

《技術要點》聚焦順義、大興、昌平、房山及亦莊新城等平原多點地區，城市副中心通州區可參照執行。作為北京土地供應的重點區域（占全市60%），政策通過容積率優化、空間設計彈性等措施，鼓勵開發商打造高性價比、高舒適度的住宅產品，同時強化社區公共服務配套，助力職住平衡與產城融合。

二、八大技術要點推動住宅品質升級

1.陽臺設計靈活化

允許按需設置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺面積不超過套內建筑面積10%，進深≤1.8米。封閉陽臺按1/2面積計容，開敞陽臺則計容與地價均減半；錯層陽臺若滿足層高≥兩層且不封閉，可不計容、免地價。這一設計既提升得房率，又增強空間開放性。

2. 大戶型挑空空間創新

套內面積＞140㎡的住宅，起居室可設挑空區域（層高≤兩層，面積≤套內25%且≤50㎡），超出部分按2倍計容。此舉打破傳統空間局限，增強大平層的通透感與居住體驗。

3. 架空層與風雨連廊賦能社區

底層架空層面積≤基底50%且高度≤4.9米時不計容，鼓勵用于健身、親子等公共功能；開敞式風雨連廊連接建筑與公共空間，適應北方氣候，提升社區全天候便利性。

4. 鄰里共享空間補足配套

按700㎡/千戶配建沿街或首層共享空間，用于快遞收發、便民零售等，強化社區煙火氣與服務半徑。

5. 建筑高度彈性管控

控高18米、24米、36米、45米的地塊，允許局部上浮一檔（如45米→60米），塑造錯落有致的城市天際線。

6. 外立面品質提升

采用石材、金屬、陶板等耐久性材料的飾面層不計容，引導開發商注重建筑美學與長期價值。

7. 跨支路空間連通

同一主體開發的相鄰地塊可通過地上/地下連廊跨越城市支路，提升空間整合效率。

8. 土地管理精細化

明確計容與不計容面積的圖紙標注規則，銜接后續核驗、登記流程，確保政策落地透明化。

三、專家解讀：政策紅利與城市發展

行業專家認為，《技術要點》通過三大維度重塑市場格局：

2.區域價值提振：平原新城憑借政策優勢吸引中心城區人口外溢，推動職住平衡；

3.市場信心修復：高性價比新房與二手房形成錯位競爭，促進市場健康流通。

北京市規自委表示，未來將定期評估政策效果，并探索向中心城區與生態涵養區擴展，形成全市域“好房子”標準體系。

結語

北京“好房子”新規不僅是房地產供給側改革的重要一步，更是城市發展理念的深化。通過政策創新釋放空間紅利，兼顧居住品質與城市風貌，這一實踐為全國“好房子”建設提供了可復制的“北京經驗”。隨著更多項目落地，居民將切實感受到“住有所居”向“住有優居”的跨越。