2025年2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會正式印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡稱《技術(shù)要點(diǎn)》），旨在通過政策創(chuàng)新優(yōu)化住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提升居住品質(zhì)，推動平原新城高質(zhì)量發(fā)展。這一政策的出臺，不僅為房地產(chǎn)市場注入新活力，更標(biāo)志著北京住宅建設(shè)進(jìn)入“以人民為中心”的品質(zhì)迭代新階段。

一、政策適用范圍與核心目標(biāo)

《技術(shù)要點(diǎn)》聚焦順義、大興、昌平、房山及亦莊新城等平原多點(diǎn)地區(qū)，城市副中心通州區(qū)可參照執(zhí)行。作為北京土地供應(yīng)的重點(diǎn)區(qū)域（占全市60%），政策通過容積率優(yōu)化、空間設(shè)計彈性等措施，鼓勵開發(fā)商打造高性價比、高舒適度的住宅產(chǎn)品，同時強(qiáng)化社區(qū)公共服務(wù)配套，助力職住平衡與產(chǎn)城融合。

二、八大技術(shù)要點(diǎn)推動住宅品質(zhì)升級

1.陽臺設(shè)計靈活化

允許按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，每戶陽臺面積不超過套內(nèi)建筑面積10%，進(jìn)深≤1.8米。封閉陽臺按1/2面積計容，開敞陽臺則計容與地價均減半；錯層陽臺若滿足層高≥兩層且不封閉，可不計容、免地價。這一設(shè)計既提升得房率，又增強(qiáng)空間開放性。

2. 大戶型挑空空間創(chuàng)新

套內(nèi)面積＞140㎡的住宅，起居室可設(shè)挑空區(qū)域（層高≤兩層，面積≤套內(nèi)25%且≤50㎡），超出部分按2倍計容。此舉打破傳統(tǒng)空間局限，增強(qiáng)大平層的通透感與居住體驗。

3. 架空層與風(fēng)雨連廊賦能社區(qū)

底層架空層面積≤基底50%且高度≤4.9米時不計容，鼓勵用于健身、親子等公共功能；開敞式風(fēng)雨連廊連接建筑與公共空間，適應(yīng)北方氣候，提升社區(qū)全天候便利性。

4. 鄰里共享空間補(bǔ)足配套

按700㎡/千戶配建沿街或首層共享空間，用于快遞收發(fā)、便民零售等，強(qiáng)化社區(qū)煙火氣與服務(wù)半徑。

5. 建筑高度彈性管控

控高18米、24米、36米、45米的地塊，允許局部上浮一檔（如45米→60米），塑造錯落有致的城市天際線。

6. 外立面品質(zhì)提升

采用石材、金屬、陶板等耐久性材料的飾面層不計容，引導(dǎo)開發(fā)商注重建筑美學(xué)與長期價值。

7. 跨支路空間連通

同一主體開發(fā)的相鄰地塊可通過地上/地下連廊跨越城市支路，提升空間整合效率。

8. 土地管理精細(xì)化

明確計容與不計容面積的圖紙標(biāo)注規(guī)則，銜接后續(xù)核驗、登記流程，確保政策落地透明化。

三、專家解讀：政策紅利與城市發(fā)展

行業(yè)專家認(rèn)為，《技術(shù)要點(diǎn)》通過三大維度重塑市場格局：

2.區(qū)域價值提振：平原新城憑借政策優(yōu)勢吸引中心城區(qū)人口外溢，推動職住平衡；

3.市場信心修復(fù)：高性價比新房與二手房形成錯位競爭，促進(jìn)市場健康流通。

北京市規(guī)自委表示，未來將定期評估政策效果，并探索向中心城區(qū)與生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)擴(kuò)展，形成全市域“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系。

結(jié)語

北京“好房子”新規(guī)不僅是房地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要一步，更是城市發(fā)展理念的深化。通過政策創(chuàng)新釋放空間紅利，兼顧居住品質(zhì)與城市風(fēng)貌，這一實(shí)踐為全國“好房子”建設(shè)提供了可復(fù)制的“北京經(jīng)驗”。隨著更多項目落地，居民將切實(shí)感受到“住有所居”向“住有優(yōu)居”的跨越。