提起建筑內保溫，大家想到的都是安全性相對較高、施工更為便捷、節省成本、更為節能這些好處。當然也有很多甲方和業主可能會提到內保溫占使用面積的問題，那么到底是不是真的占了使用面積呢？

下面請聽小編細細分析：建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，它與建筑物的容積率息息相關，那容積率又是什么呢？

   容積率：又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。對于開發商來說，是地價成本在房屋中占的比例。而對于住戶來說，容積率直接涉及到的是居住面積、居住的舒適度。根據GBT 50353-2013《建筑工程建筑面積計算規范》，建筑外保溫計入建筑面積（按其保溫材料的水平截面積計入自然層建筑面積）。

本文對于建筑內保溫是否占用使用面積主要從以下兩個方面來分析：

一、開發商

大部分地區為鼓勵開發商做建筑保溫，會將建筑外保溫系統計入建筑面積而不計入容積率。也就是說一個樓盤按照規劃設計，建筑結構外邊線根據容積率和層數的現狀，不能往外擴展了。但是采用了外保溫系統之后，開發商就要把保溫層厚度計入可銷售的建筑面積，越厚的保溫層增加的可售面積就越大。

如圖1所示（銷售面積為藍線框范圍）

圖1

如果采用內保溫，保溫層位于結構邊線內側，就無法增加開發商的銷售面積了。如圖2所示（銷售面積為紅線框范圍）

圖2

   對開發商來說做內保溫減小了實際銷售面積（圖示紅線框為建筑容積率限額，藍線框為建筑保溫構造）。所以開發商在啟動一個項目之前會考慮到一個問題：做外保溫系統使得建筑面積增加而帶來的銷售收入多，還是做內保溫系統帶來的保溫造價降低多。比如在房價較高區域，做建筑外保溫帶來的銷售收入增加可能更可觀，在房價相對低的二三線城市，內保溫可能更具有競爭力。但也并不是所有地區的外保溫都不計入容積率。比如上海市，根據上海市規劃和國土資源管理局滬規土資建[2015]398號文件規定：上海市自2015年6月1日后圖審的項目，建筑外保溫系統建筑面積計入容積率。也就是說在外保溫系統建筑面積計入容積率的城市，對開發商而言，選擇合適的內保溫系統，可能會比外保溫系統具有更高的經濟收益。

二、業主

 在建筑外保溫系統面積不計入容積率的地區，如項目采用建筑外保溫，則業主實際凈使用空間較內保溫要大。但是此房間卻會比采用內保溫的房間多花了“外保溫建筑面積”的購房費用。就是說，這個凈使用空間的提升是建立在購房款增加的基礎上，實際得房率并未增加。

   通過上述分析，諸位會驚訝的發現，對業主而言，一直盛傳的內保溫系統會占用套內空間，減少使用面積，原來是個偽命題。在建筑設計及規劃中，一旦容積率紅線框確定，建筑面積基本就確定了。在外保溫面積不計入容積率的區域，業主需要在外保溫建筑面積上多花一部分錢；而在外保溫面積計入容積率區域，保溫系統不管是采用外保溫還是采用內保溫，都只能限制在紅線框內部，都要占用建筑面積。

   隨著二三線城市房地產熱度的增加，及外保溫系統建筑面積計入容積率政策的逐步完善，在夏熱冬冷和夏熱冬暖地區，內保溫系統由于其成本及安全性的優勢，其應用必將遍地開花。

  安徽百特新材料科技有限公司作為保溫行業的一份子，一直致力于新型保溫材料的研發與生產、力求為廣大群眾帶來最實用的高性價比產品。

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